Wir entwickeln und steuern Immobilien – von der ersten Analyse bis zur Umsetzung.
bau-werk steht für ganzheitliche Energie- und Nachhaltigkeitsberatung im Bestand und Neubau. Wir verbinden technische Expertise, ESG-Kompetenz und wirtschaftliches Denken – für belastbare Entscheidungen und erfolgreiche Projekte.
Wir planen Gebäude nicht zuerst – wir verstehen zuerst die Menschen, die darin leben.
Denn Gebäude sind keine isolierten Objekte – sie sind Teil sozialer Systeme. Wir analysieren, wie Stakeholder – Eigentümer, Mieter, Investoren, Genossen – funktionieren, wo Konflikte entstehen und welche Bedürfnisse wirklich bestehen.
Erst auf dieser Basis entwickeln wir technisch und wirtschaftlich optimale Lösungen.
bau-werk bietet nachhaltige Immobilienkonzepte als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer – mit einer durchgängigen Projekt- und Nachhaltigkeitskompetenz.
Unsere Leistungen im Überblick
Von der Sanierungs- und Energieberatung bis zur Projektsteuerung – alle Kompetenzen aus einer Hand.
Sanierungs- & Energieberatung
- Ganzheitliche Sanierungs- und Energiekonzepte für WEGs, Genossenschaften und Baugemeinschaften
- Analyse von Gebäude, Energie und Nutzung
- Individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP)
- Förderstrategie inkl. KfW, BAFA und regionale Programme
Nachhaltigkeitskonzepte
- DGNB- und BNB-Zertifizierungen
- QNG-Begleitung (förderfähige Gebäude)
- LCA-Bilanzierungen für Wohn- und Nichtwohngebäude
- ESG-Strategien & Nachhaltigkeitskonzepte
- Mobilitäts-, Barriere- und Klimakonzepte
Technische Due Diligence
- Technische Bewertung von Bestandsimmobilien
- Risikoanalyse (Bausubstanz, Energie, ESG)
- Ermittlung von Sanierungs- und Investitionsbedarf (CapEx)
- Entscheidungsgrundlagen für Investoren & Banken
Projektsteuerung & Bauherrenvertretung
- Projektsteuerung (Kosten, Termine, Qualität)
- Projektleitung und Bauherrenvertretung
- Koordination aller Projektbeteiligten wie Architekten oder Fachplaner
- Reporting für Investoren, Banken und Gremien
Projektentwicklung
- Entwicklung von Neu- und Bestandsprojekten
- Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsanalysen
- Förderstrategien & ESG-Integration
- Entwicklung von Sanierungsstrategien (insb. WEG)
Bestandsanalyse & Bauprojektmanagement
- Analyse von Bauschäden und Risiken
- Bewertung und Handlungsempfehlungen
- Ganzheitliche Steuerung von Bauprojekten
- Strategien für langfristigen Werterhalt
Unsere Kompetenz im Überblick
Zertifizierte Expertise über die gesamte Wertschöpfungskette von Planung, Bau und Betrieb.
Ganzheitlich denken, alle Faktoren berücksichtigen, Entscheidungen ermöglichen
Analyse
Gebäude, Energie, Substanz, Risiken
Strategie
Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit, Förderfähigkeit
Entscheidung
Transparente und belastbare Grundlagen
Umsetzung
Projektsteuerung bis zur Realisierung
Ausgewählte Projekte
Sanierung, Quartiersentwicklung, Denkmalschutz und Neubau – zwischen München und Salzburg.
Wohn- & Geschäftshaus, 160 Einheiten
Energetisches Sanierungskonzept und Betreuung der Baumaßnahmen.
Quartierskonzept WEG, Wohnen & Gewerbe
Nachhaltiges Gebäudekonzept mit serieller Sanierung, PV und Mobilität.
Brauerei → Mehrfamilienhaus
Schadensgutachten zur Generalsanierung und Baubetreuung der Schadensbeseitigung.
Fabrik der Automotive-Branche
Energiekonzept und energetische Baubetreuung, 200.000 m³ umbauter Raum.
WEG mit vier Gebäuden, 77 Einheiten
Nachhaltiges Gebäudekonzept inkl. Haustechnik, PV, Mobilität und Kostenschätzung.
Denkmalgeschützter Einfirsthof, 1665
Generalsanierung und Modernisierung in zwei Phasen inkl. Außenanlagen.
Partner für Eigentümer, Investoren und die öffentliche Hand
Lösungen für Gebäude und Quartiere – mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit
Gründer und führender Kopf des Planungsbüros bau-werk ist Johann Baptist Gsinn-Objartel. Seine langjährige Erfahrung als Baumeister und Energieberater sowie kontinuierliche Fortbildung machen ihn zu einem der führenden Spezialisten im Bereich der energetischen Sanierung.
bau-werk entwickelt Lösungen für Gebäude und Quartiere mit Fokus auf ganzheitliche Umsetzung. Wir berücksichtigen auch Bereiche wie Barrierefreiheit, Mobilität oder Begrünung – dafür sind wir ein Team von Spezialisten aus verschiedenen Bereichen.
Wir entwickeln Lösungen für die Herausforderungen von morgen
bau-werk betrachtet Gebäude nicht nur im heutigen Kontext, sondern entwickelt aktiv neue Ansätze für die Zukunft von Immobilien, Energie und Zusammenarbeit – gemeinsam mit führenden Hochschulen und Unternehmen. Unser Ansatz: Technik + Daten + Kommunikation verbinden, um Projekte überhaupt erst realisierbar zu machen.
Unsere ForschungsschwerpunkteDigitale Entscheidungs- und Kommunikationsprozesse in Bauprojekten
Große Bau- und Sanierungsprojekte scheitern häufig nicht an der Technik, sondern an der Einigung der Beteiligten.
Ein aktuelles Forschungsprojekt beschäftigt sich mit der Frage, wie komplexe Entscheidungsprozesse – insbesondere in Wohnungseigentümergemeinschaften und vergleichbaren Strukturen – systematisch verbessert werden können.
Das zugrunde liegende Problem ist klar: Im Gebäudesektor entstehen große Teile der Emissionen im Betrieb, weshalb energetische Sanierungen entscheidend sind – diese scheitern jedoch oft an fehlender Einigung der Eigentümer.
Ziel ist ein digitaler Ansatz, der …
Entscheidungsprozesse nachvollziehbar abbilden.
Unterschiedliche Positionen sichtbar machen.
Nachvollziehbar und belastbar.
Planung und Umsetzung schneller realisieren.
Energiesysteme & Batteriespeicher im Gebäudebestand
Wie können bestehende Gebäude und Quartiere künftig energieeffizient, resilient und wirtschaftlich betrieben werden?
Im Rahmen eines Entwicklungsprojekts untersuchen wir:
Hintergrund: Viele bestehende Systeme sind technisch überaltert, wartungsintensiv und wirtschaftlich ineffizient. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Versorgungssicherheit und Nachhaltigkeit.
Ziel: Lösungen, die …
- ✓ technisch zuverlässig sind
- ✓ wirtschaftlich tragfähig sind
- ✓ langfristig betreibbar sind
Insbesondere für große Gewerbebetriebe, Wohnanlagen und Quartiere.
Sie planen eine Sanierung, einen Ankauf oder ein Projekt?
Wir unterstützen Sie mit klaren Entscheidungen und strukturierter Umsetzung.