Buildings for Future

Wir entwickeln und steuern Immobilien – von der ersten Analyse bis zur Umsetzung.

bau-werk steht für ganzheitliche Energie- und Nachhaltigkeitsberatung im Bestand und Neubau. Wir verbinden technische Expertise, ESG-Kompetenz und wirtschaftliches Denken – für belastbare Entscheidungen und erfolgreiche Projekte.

CONSTRUCTION FOLLOWS COMMUNITY

Wir planen Gebäude nicht zuerst – wir verstehen zuerst die Menschen, die darin leben.

Denn Gebäude sind keine isolierten Objekte – sie sind Teil sozialer Systeme. Wir analysieren, wie Stakeholder – Eigentümer, Mieter, Investoren, Genossen – funktionieren, wo Konflikte entstehen und welche Bedürfnisse wirklich bestehen.

Erst auf dieser Basis entwickeln wir technisch und wirtschaftlich optimale Lösungen.
bau-werk bietet nachhaltige Immobilienkonzepte als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer – mit einer durchgängigen Projekt- und Nachhaltigkeitskompetenz.

WAS WIR MACHEN

Unsere Leistungen im Überblick

Von der Sanierungs- und Energieberatung bis zur Projektsteuerung – alle Kompetenzen aus einer Hand.

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Sanierungs- & Energieberatung

  • Ganzheitliche Sanierungs- und Energiekonzepte für WEGs, Genossenschaften und Baugemeinschaften
  • Analyse von Gebäude, Energie und Nutzung
  • Individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP)
  • Förderstrategie inkl. KfW, BAFA und regionale Programme

Nachhaltigkeitskonzepte

  • DGNB- und BNB-Zertifizierungen
  • QNG-Begleitung (förderfähige Gebäude)
  • LCA-Bilanzierungen für Wohn- und Nichtwohngebäude
  • ESG-Strategien & Nachhaltigkeitskonzepte
  • Mobilitäts-, Barriere- und Klimakonzepte

Technische Due Diligence

  • Technische Bewertung von Bestandsimmobilien
  • Risikoanalyse (Bausubstanz, Energie, ESG)
  • Ermittlung von Sanierungs- und Investitionsbedarf (CapEx)
  • Entscheidungsgrundlagen für Investoren & Banken
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Projektsteuerung & Bauherrenvertretung

  • Ganzheitliche Sanierungs- und Energiekonzepte für WEGs, Genossenschaften und Baugemeinschaften
  • Analyse von Gebäude, Energie und Nutzung
  • Individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP)
  • Förderstrategie inkl. KfW, BAFA und regionale Programme

Projektentwicklung

  • Entwicklung von Neu- und Bestandsprojekten
  • Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsanalysen
  • Förderstrategien & ESG-Integration
  • Entwicklung von Sanierungsstrategien (insb. WEG)

Bestandsanalyse & Bauprojektmanagement

  • Analyse von Bauschäden und Risiken
  • Bewertung und Handlungsempfehlungen
  • Ganzheitliche Steuerung von Bauprojekten
  • Strategien für langfristigen Werterhalt

QUALIFIKATION

Unsere Kompetenz im Überblick

Zertifizierte Expertise über die gesamte Wertschöpfungskette von Planung, Bau und Betrieb.

IHR PROJEKT – UNSER ANSATZ

Ganzheitlich denken, alle Faktoren berücksichtigen, Entscheidungen ermöglichen

1

Analyse

Gebäude, Energie, Substanz, Risiken

2

Strategie

Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit, Förderfähigkeit

3

Entscheidung

Transparente und belastbare Grundlagen

4

Umsetzung

Projektsteuerung bis zur Realisierung

FÜR WEN WIR ARBEITEN

Partner für Eigentümer, Investoren und die öffentliche Hand

Wohneigentümer­-
gemeinschaften (WEG)

Hausverwaltungen

Genossenschaften

Baugemeinschaften

Projektentwickler & Bauträger

Banken & institutionelle Investoren

Öffentliche Auftraggeber

Private Bauherren

REFERENZEN

Ausgewählte Projekte

Sanierung, Quartiersentwicklung, Denkmalschutz und Neubau – zwischen München und Salzburg.

P 8-14 · München
Wohn- & Geschäftshaus, 160 Einheiten
Energetisches Sanierungskonzept und Betreuung der Baumaßnahmen.
MZ² · Quartier
Quartierskonzept WEG, Wohnen & Gewerbe
Nachhaltiges Gebäudekonzept mit serieller Sanierung, PV und Mobilität.
C1 · Umnutzung
Brauerei → Mehrfamilienhaus
Schadensgutachten zur Generalsanierung und Baubetreuung der Schadensbeseitigung.
I195 · Neubau
Fabrik der Automotive-Branche
Energiekonzept und energetische Baubetreuung, 200.000 m³ umbauter Raum.

M 1-7 · Quartier

WEG mit vier Gebäuden, 77 Einheiten
Nachhaltiges Gebäudekonzept inkl. Haustechnik, PV, Mobilität und Kostenschätzung.

M3 · Denkmal

Denkmalgeschützter Einfirsthof, 1665
Generalsanierung und Modernisierung in zwei Phasen inkl. Außenanlagen.

ÜBER BAU-WERK

Lösungen für Gebäude und Quartiere – mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit

bau-werk entwickelt Lösungen für Gebäude und Quartiere mit Fokus auf ganzheitliche Umsetzung. Wir berücksichtigen auch Bereiche wie Barrierefreiheit, Mobilität oder Begrünung – dafür sind wir ein Team von Spezialisten aus verschiedenen Bereichen.

München
Projektbüro
Wien
Projektbüro

Prien am Chiemsee
Hauptbüro Chiemgau

Team

Ines Adamik

Andrea Balzer

Johann Gsinn-Objartel

Gründer des Büros bau-werk. Seine langjährige Erfahrung als Baumeister und Energieberater sowie kontinuierliche Fortbildung machen ihn zu einem der führenden Spezialisten im Bereich des nachhaltigen Bauens.

Daniel Krause

Bernd Krause

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— Forschung & Entwicklung —

Wir entwickeln Lösungen
für die Herausforderungen
von morgen

bau-werk betrachtet Gebäude nicht nur im heutigen Kontext, sondern entwickelt aktiv neue Ansätze für die Zukunft von Immobilien, Energie und Zusammenarbeit – gemeinsam mit führenden Hochschulen und Unternehmen. Unser Ansatz: Technik + Daten + Kommunikation verbinden, um Projekte überhaupt erst realisierbar zu machen.

UNSERE FORSCHUNGSSCHWERPUNKTE

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FORSCHUNGSSCHWERPUNKT 01

Digitale Entscheidungs- und
Kommunikationsprozesse
in Bauprojekten

Große Bau- und Sanierungsprojekte scheitern häufig nicht an der Technik,
sondern an der Einigung der Beteiligten.

Ein aktuelles Forschungsprojekt beschäftigt sich mit der Frage, wie komplexe Entscheidungsprozesse – insbesondere in Wohnungseigentümergemeinschaften und vergleichbaren Strukturen – systematisch verbessert werden können.

Das zugrunde liegende Problem ist klar: Im Gebäudesektor entstehen große Teile der Emissionen im Betrieb, weshalb energetische Sanierungen entscheidend sind – diese scheitern jedoch oft an fehlender Einigung der Eigentümer.

Ziel ist ein digitaler Ansatz, der …

Transparenz schafft

Entscheidungsprozesse nachvollziehbar abbilden.

Interessen strukturiert abbildet

Unterschiedliche Positionen sichtbar machen.

Fundierte Entscheidungen ermöglicht

Nachvollziehbar und belastbar.

Prozesse beschleunigt

Planung und Umsetzung schneller realisieren.

FORSCHUNGSSCHWERPUNKT 02

Energiesysteme & Batteriespeicher
im Gebäudebestand

Wie können bestehende Gebäude und Quartiere
künftig energieeffizient, resilient und wirtschaftlich betrieben werden?